买二手房的风水注意事宜 买别人住过的二手房怎么改善风水

丙午火马年，二手房风水勘察秘要

购置二手房，非同新宅、旧宅经年累月，承载前人气息与运势，如同一件穿过的旧衣，其上纹理、气味、乃至破损，皆会影响新主、故而，勘察二手房，如同老吏断案，需明察秋毫，方能趋吉避凶。

一、首观峦头，外煞为重中之重

风水之学，峦头为体，理气为用、宅外环境，是决定一宅基石吉凶的根本、人居其中，日夜受其影响，如鱼在水，水质好坏，关乎生死。

路冲之煞：大门或主要窗户正对一条直路、长廊，如利剑直插心脏、此为“枪煞”、主宅中人丁易有血光之灾，事业动荡，财来财去，难以凝聚、丙午年火旺，火性急躁，路冲之煞更易引发口舌官非与突发意外、车流越快、路程越长，其煞越重。

反弓之煞：宅前有道路或河流呈反向弧形，如一张拉开的弓，弓背对宅、此为“反弓煞”、主家中易出叛逆之徒，人心离散，财气外泄，贵人远离、水反弓比路反弓更为凶险，主情感破裂，金钱纠纷不断。

天斩之煞：自家住宅正对两栋高楼之间的一条狭窄缝隙、此缝隙如同一把从天而降的巨斧，将宅前气场劈开、风过此缝，急速而厉，形成“风煞”、主家人易患头部、筋骨之疾，事业上易遭小人背后暗算，运势起伏极大。

尖角之煞：宅之门窗，正对其它建筑物的尖角、墙角，或大型广告牌的锐角、此为“尖角煞”、其形如刀，其气如刃，主家中易有口角、官司，健康上易有需要开刀的病症、距离越近，其害越烈。

高压之煞：宅邸过于靠近高架桥、巨型建筑、信号塔、烟囱等、此为“压顶煞”、形成泰山压顶之势，令居住者事业难伸，备受压抑，前途受阻，精神压力巨大、高架桥车流穿梭，声煞、光煞、震动煞并发，更损宅运。

阴阳之煞：

孤阳煞：住宅紧邻变电站、大型锅炉房、警察局、消防局等、此类建筑阳气过盛，火气、杀伐之气极重，令家人性情暴躁，家庭不睦，易生争斗。

孤阴煞：住宅紧邻医院、殡仪馆、公墓、垃圾场、屠宰场、庙宇教堂等、此类地阴气、秽气、怨气聚集，侵蚀宅运，导致家人体弱多病，精神萎靡，运势低落，常遇怪事。

二、细审理气，内局关乎家运兴衰

外部环境为先天之本，内部格局则为后天调养、气从门入，于宅内流转，布局优劣，直接影响家人健康、财富与和睦。

大门——气口之枢纽

大门乃一宅之咽喉，吉凶之气由此而入。

忌开门见灶：灶属火，代表食禄与财库、开门见灶，火气外泄，主财帛多耗，家中用餐不规律，有损健康。

忌开门见厕：厕所乃污秽之源，开门见之，秽气直冲入门之生气，令宅运蒙污，病气丛生。

忌开门见镜：镜子有反射之能，将入门之财气、旺气反射而出，财神过门不入。

忌门门相对：两门相对，尤其是自家大门与邻居大门正对，形成“斗口煞”，主口舌是非，邻里不和、宅内卧室门对门亦然，主家人争吵。

客厅——明堂之聚散

客厅为家庭明堂，是藏风聚气之所。

格局方正：客厅以方正为上，不宜有过多缺角或呈不规则形、方正则气场安稳，家人行事光明磊落。

明亮通透：光线充足，空气流通，则阳气旺盛，生气勃勃、阴暗潮湿的客厅，易招惹阴邪，令家人心情郁结。

横梁压顶：沙发、茶几、座位正上方切忌有横梁、横梁压顶，如利刃悬空，令人精神紧张，事业受压，难以出头。

沙发有靠：主位沙发背后必须紧靠实体墙壁，象征“有靠山”，主事业上得贵人扶持，根基稳固、若背后是窗或走道，则如坐针毡，漂泊无依。

卧室——安寝之静地

人一生有三分之一时间在卧室度过，其风水好坏，直关身心。

床头有靠：与沙发同理，床头必须靠实墙，不可虚空或靠窗，否则睡眠不稳，心神不宁，影响健康与判断力。

门不冲床：床位不可被房门直冲，否则气流冲击，令人心绪不宁，易患与头部、四肢相关的疾病。

镜不照床：镜子属阴，正对睡床，易摄人魂魄，导致失眠多梦，精神恍惚，夫妻间易生口角，出现第三者。

梁不压床：横梁压床，比压沙发更凶，直接影响对应身体部位的健康、压头则头痛，压腹则肠胃不适。

厨房——食禄之源泉

厨房司掌一家食禄与健康，其风水不可不察。

水火不容：灶台（火）与水槽、冰箱（水）不可正对或紧邻、水火相冲，主夫妻不和，家人肠胃易出问题。

灶后有靠：灶台背后亦需靠实墙，不可临窗或虚空，主家中财运不稳。

位置得当：厨房不宜设在宅之西北角（乾位）、乾为天，代表家中男主人，厨房火气克乾金，主损男主健康与事业。

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卫生间——污秽之出口

卫生间虽为排泄之地，其布局亦有讲究。

忌居中宫：卫生间绝对不可位于房屋的中心位置、中宫如人之心脏，心脏受污，则全宅气场败坏，家人百病丛生，运势一蹶不振。

保持洁净干燥：卫生间必须时刻保持干净、干燥、通风，否则湿气、秽气弥漫全宅，后患无穷。

三、深究宅运，旧事可鉴未来

二手房最大的变数，在于其“历史”、它承载了前任住户的气场和运势、购买之前，务必旁敲侧击，探明究竟。

前主运势是吉是凶：这是最直接的判断标准。

若前主入住后，飞黄腾达，升官发财，添丁进口，家庭和睦，则此宅为“旺宅”，地气旺盛，吉气充盈，可放心接手。

若前主入住后，生意失败，官司缠身，夫妻离异，大病缠身，甚至发生过意外、自杀等凶事，则此宅为“衰宅”或“凶宅”、其负面气场已深植于宅，新主入住，极易重蹈覆辙，断不可取。

亲身感受宅内气息：

进入宅内，关闭门窗，静心感受、是感觉明亮、温暖、舒畅，还是阴冷、压抑、憋闷？是否有挥之不去的霉味或异味？相信自己的第一直觉、身体的感受，往往比罗盘更灵敏、让人感觉不舒服的房子，其气场必然存在问题。

观察宅内修缮痕迹：

仔细查看墙壁、地板是否有异常的修补痕迹，尤其是非正常的墙体封堵、有些是为了掩盖结构性缺陷，有些则是为了封住某些不吉利的空间或事件。

四、人宅相配，八字生肖为纲

风水讲究“天人合一”，宅为人服务，人与宅的气场必须相合，方能相得益彰。

命卦匹配：

根据出生年份，可将人分为“东四命”与“西四命”、住宅亦有“东四宅”与“西四宅”之分、东四命人宜居东四宅，西四命人宜居西四宅，此为大原则，住错了则运势多阻。

八字喜用：

每个人的八字命局，都有五行喜忌、若你八字喜“木”，则选择东方或东南方为旺向，且绿植茂盛的住宅为佳、若八字喜“水”，则选择北方为旺向，或临近河流湖泊的住宅为宜。

生肖与朝向：

住宅大门朝向，不宜与户主生肖相冲、例如：

属鼠（子），忌讳大门朝正南（午）。

属牛（丑），忌讳大门朝西南偏西（未）。

属虎（寅），忌讳大门朝西南偏南（申）。

属兔（卯），忌讳大门朝正西（酉）。

丙午火马年（2026年）特别勘察要点：

太岁方位在南：此年太岁位于正南方（午位）、若选购二手房，大门朝向正南，即为“冲太岁”，大凶、动土、装修皆应避开此方位。

岁破方位在北：与太岁相冲的方位为正北方（子位），此为“岁破”方、此方位亦不宜有大门，不宜动土，需保持安静整洁。

五黄煞在西：2026年，五黄廉贞大煞星飞临正西方（兑宫）、此星主意外、血光、重病、破财、若住宅大门、卧室、厨房位于正西方，则为大忌、若已购入，必须用铜制风铃等金器化解。

二黑煞在东：二黑巨门病符星飞临正东方（震宫）、此星主疾病、伤痛、若家中长子或31-45岁男性居住在正东方位的房间，或大门开在正东，2026年需格外注意健康。

五、入住旧宅，净化仪式不可少

即便选得吉宅，旧宅之中难免残留前人气息、入住前，必须进行彻底的“净宅”仪式，宣告此宅已更换新主。

择吉日入住：

根据户主及家人的生辰八字，选择一个黄道吉日，举行正式的入住仪式、日子不可与家人生肖相冲。

熏香洒净：

入住前一日，可用艾草、檀香或鼠尾草，在宅内每个角落，由内至外进行熏蒸，驱除负能量与秽气、可用粗盐与糯米混合，沿墙角撒一圈，次日扫净丢弃。

旺宅开运：

入住当天，家人不可空手入宅，需携带米、油、钱币等象征富足的物品、进入后，将所有灯光打开，所有水龙头打开数分钟，寓意“风生水起，光明满堂”、再烧一壶开水，寓意“财源滚滚”。