从风水学选二手房 二手房如何装修

承接气运，明辨吉凶

选二手房，看的不仅是砖瓦，更是前人留下的气场与运数、一宅一世界，宅运有盛衰、前任宅主为何迁出，此乃选宅第一问，也是关键中的关键。

若是因家有喜事，如添丁进口、升迁发财而换大宅，此为“吉宅”，宅内气场积极向上，带有生生不息之气，入住者易承接其旺气，事业财运顺遂、反之，若前任宅主因官非、破产、夫妻反目、重病缠身而急于脱手，此宅则多半带有衰败、颓丧之气，称之为“败宅”、常人入住，若自身气运不强，极易被其残余的负面气场影响，导致家运不振，事倍功半。

故此，寻访之时，不妨与邻里、中介多作探问，旁敲侧击，务必摸清前任宅主的迁出缘由、此举看似世俗，实则是在探一宅之“根”，根正方能苗红。

外局为重，审视周遭

风水之要，首在观势、阳宅自身格局再好，若外局环境凶险，亦如身处狼群之羔羊，时刻受其侵扰、二手房的周边环境已然定型，更需仔细辨别。

避煞为先：

天斩煞： 住宅正对两栋高楼之间的狭窄缝隙，气流穿堂而过，形成极强煞气、主血光之灾、家宅不宁，家人易生口角，钱财难聚。

路冲煞： 大门或窗户正对一条直冲而来的马路、车流越急，煞气越重、主家人运势反复，意外频发，尤其对健康影响甚巨。

反弓煞： 住宅位于弯道的外侧，如被一张大弓的弓背对准、此为“无情水”，主财运散失，易遇小人，家庭关系不睦。

尖角煞： 住宅被其他建筑物的尖角正对，如同刀锋所指、主家人易患突发性疾病，易生口舌是非。

镰刀煞： 住宅被天桥或高架桥反弓环抱，形如镰刀劈砍而来、其煞气比反弓煞更为凶猛，对健康、财运皆有极大破坏力。

白虎抬头： 住宅右方（白虎位）的建筑远高于左方（青龙位）、此格局主阴盛阳衰，家中女主人强势，男主人事业受压制，易招惹小人是非、理想格局应是“左青龙，右白虎”，青龙方略高或与白虎方持平。

勘察时，需站在未来家宅的大门前、阳台上，环视四周，细细观察、有以上形煞者，除非有特殊化解之法，否则不宜作为安身立命之所。

楼宇形态，体察入微

外局无碍，再看楼宇自身、楼宇之形，亦关乎气场之全缺。

古人云“天圆地方”，住宅楼宇以方正为上佳、四平八稳之宅，气场稳定，能量分布均衡，居于其中，人心安定，运势平稳。

需警惕以下形态：

U形楼、口形楼： 此类楼宇形如“亡”字或“口”字，住户如困兽，气场闭塞，难以吐故纳新、居于其中，事业难有突破，心境压抑。

T形楼、十字楼： 楼宇形态如同“T”字或十字架，户型分布复杂，气流穿插不定，易导致邻里关系不睦，家宅不宁。

三角形或不规则形楼宇： 此类建筑五行失衡，煞气自生、内部户型也多为异形，极易造成空间浪费与气场紊乱，对居住者的精神与健康皆有不利影响。

观察整栋楼的维护状况与整体氛围、若楼宇外墙斑驳，楼道阴暗脏乱，住户面带愁容，则此楼整体气运已然衰退，不宜入驻、反之，楼宇整洁明亮，绿植茂盛，邻里和睦，则说明此地气场祥和。

内部格局，藏风聚气

入宅之后，方是勘察的重中之重、二手房格局已定，难以大改，故其原始结构的风水优劣直接决定了此宅的最终分数。

大门：纳气之口，关键所在

大门是阳宅进气的咽喉，其重要性不言而喻。

开门见三：宜见红、见绿、见画、 见红指喜庆之物，见绿指绿植，见画指雅致书画、此三者皆能带来生气与吉气。

开门忌三：忌见灶、见厕、见镜、 开门见灶，火气冲人，财气外露；开门见厕，秽气迎面，运势受阻；开门见镜，会将入门之财气反射出去。

门门相对： 大门不可正对卧室门、厨房门、卫生间门，此为“穿心煞”，主隐私外泄，夫妻口角，财来财去、尤其大门正对后门或阳台，形成“穿堂风”，气流直进直出，无法在宅内回旋停留，是典型的漏财格局。

客厅：家庭中枢，宜方正明亮

客厅是全家人的活动中心，亦是内明堂。

格局方正： 客厅形状以长方形或正方形为佳，寓意光明正大，四平八稳。

明亮通透： 采光必须充足，空气流通、明亮的客厅能带来家运旺盛。

沙发有靠： 沙发背后宜有实体墙可靠，象征有贵人相助，事业稳固、若背后是窗或过道，则形成“无靠”之局。

财位干净： 入门斜对角处为“明财位”、此位置必须保持干净整洁，不可被重物压住，也不可在此处开门窗，宜摆放绿植或吉祥物以催旺财运。

二手房交易

卧室：安身之所，静谧为上

人一生有三分之一的时间在卧室度过，其风水直接影响健康与情感。

床位为要： 床头必须紧靠实体墙，切忌靠窗、床头之上不应有横梁，此为“横梁压顶”，主精神压力大，易患头颈疾病、床尾不可正对房门或镜子。

房门避冲： 卧室门不可正对大门、卫生间门、厨房门，亦不可正对镜子。

形状与光线： 卧室宜方正，不宜过大或过小、光线宜柔和，避免过强光线直射睡床。

厨房与卫生间：水火既济，秽气不侵

厨房： 炉灶是财禄之源，位置至关重要、炉灶不可正对厨房门、冰箱门、水槽，此为“水火相冲”，主家人不睦，肠胃不佳、厨房门也不可正对大门或卧室门。

卫生间： 此乃排污纳垢之所，五行属水，主浊气、卫生间门不可对任何门，尤其不可设于住宅的中心位置，此为“中宫受污”，对全家人的健康和运势都是致命打击、卫生间必须保持干燥、通风、洁净。

户型缺角之辨：

现代住宅，户型缺角十分常见、以九宫格划分户型图，每个方位对应不同家庭成员与身体部位。

缺西北角（乾位）： 不利男主人，影响其事业、头部健康。

缺西南角（坤位）： 不利女主人，影响其运程、腹部健康。

缺东北角（艮位）： 不利家中少男，影响其学业、手足健康。

缺东南角（巽位）： 不利家中长女，影响其学业、四肢健康。

缺角越严重，对应家庭成员受影响越大、此为选房时必须慎重考量的一点。

九紫离火运与2026丙午马年之择居心法

时移世易，风水亦随时运流转、当下已进入下元九运，即“九紫离火运”（2024-2043年）、此运中，“火”元素大行其道，南方为旺方。

九运选宅要诀：

1. 重南轻北： 坐北朝南的房子，能最大限度吸纳九运的旺气，为上上之选、住宅的南面开阔，有大窗或阳台，采光良好，则更能催旺家运。

2. 火电相关： 九运利科技、文化、网络、医美等属火行业、若家人从事相关领域，选择火气旺的阳宅（如南向、室内灯光明亮）更能助益事业。

3. 离坎通气： 南方（离卦）与北方（坎卦）形成“水火既济”的格局、若住宅的南北两向通透，气流顺畅，则主家庭和睦，财智双收。

2026丙午流年飞星布局：

进入2026丙午马年，流年九星飞临各方，吉凶方位亦随之改变、这是择二手房时必须结合考量的“天时”因素。

大凶之位 - 正西方（五黄廉贞煞）： 五黄为第一凶星，主意外、血光、重病、破财、2026年此星飞临正西方、切记，不可选择大门、卧室、厨房位于正西方的二手房、 若房屋正西方是以上重要区域，则凶险倍增，入住后极易引发祸端、此为2026年选房的第一大忌。

次凶之位 - 东南方（二黑巨门星）： 二黑为病符星，主疾病、伤痛、此星2026年飞临东南方、若家中长辈或体弱者居住在此方位的卧室，健康堪忧、厨房在此，全家易患肠胃疾病。

大吉之位 - 西南方（九紫右弼星）： 九紫为当运旺星，既是财星也是喜庆星，主姻缘、添丁、晋升、2026年飞临西南方、若大门、卧室、客厅位于此方位，则家运昌隆，喜事连连。

次吉之位 - 正北方（八白左辅星）： 八白星虽已退运，但仍为一颗大财星、2026年飞临正北方、此方位宜开门、设卧室或办公桌，利于催旺正财运。

结合九运与2026流年来看，2026年选购二手房，首选坐北朝南，且大门或主卧位于西南方或正北方的户型、 务必规避正西方和东南方有重要功能区的房子。

人宅相配，方为上选

房子再好，也要与居住者“八字相合”，此即“人宅相配”。

简单来说，可根据生年，将人分为“东四命”与“西四命”。

东四命之人的吉方是：正东、东南、正南、正北。

西四命之人的吉方是：正西、西南、西北、东北。

选择二手房时，其“坐向”（宅之坐山朝向）应与自己的命卦相配、东四命人宜居东四宅（坐北朝南、坐南朝北、坐东朝西、坐东南朝西北），西四命人宜居西四宅、若命宅相配，则如鱼得水；若命宅相悖，则事倍功半。

勘察二手房风水，是一门综合的学问，需结合天时、地利、人和、既要观其外势，察其内局，更要结合九运大势与流年凶吉，最终匹配宅主自身命理、步步为营，方能寻得一处真正能荫庇家人、催旺运势的福地。